An escrow is defined as a secure and neutral holding place for the documents and funds that are used to complete the transfer of real property. The Escrow (or Settlement) Agent is an impartial, third party, and has one primary purpose - to close the transaction according to the terms of the purchase and sale agreement. This involves clearing title, acting as intermediary among various interested parties, facilitating the signing of all closing and lender documents, receiving and disbursing funds, and recording the appropriate vesting and security documents.
Signing date is when buyers and sellers come to sign final documents. After signing, these signed documents are sent to the lender for final review. The closing takes place the day the lender funds the purchase and the deed is recorded in the county. Typically a signing occurs a couple of days prior to closing.
After the lender´s final documents are received in our office, we contact the Buyers and Sellers to schedule their
signing appointments.
Horizon Escrow gladly accommodates in office signings after 5 pm, and/or arranges for a mobile notary to meet with you at a location convenient for you. However, we strongly suggest that all documents are signed in our office simply because it is easier to make any corrections to the documents, if necessary.
If you are planning a trip on or around your closing date, it is crucial that you make your real estate agent and your escrow agent aware of your traveling plans. We will make special arrangements to either schedule an early signing date or overnight the documents to your location to assure on-time closing.
Signing appointments are scheduled when lender´s final documents are received in our office. Horizon Escrow has no control over when these documents are to arrive. However, we do contact buyers and sellers to schedule their signing appointments the day we receive the final documents from the lender.
Sellers, please be prepared to provide the following information to the escrow agent when you are contacted by us:
All your mortgage information pertaining to the property including bank names, phone numbers and loan numbers
Utility information including water and sewer account numbers and phone numbers
Leased Equipment information, if any Homeowners Association name and phone number
Your marital status
Also, please set aside some time a couple of days prior to your closing date to sign the documents, or please make us aware of your traveling plans, if any.
Buyers, please be prepared to provide the following information to the escrow agent when you are contacted by us:
Please set aside some time a couple of days prior to your closing date, to sing the loan documents , or please make us aware of your traveling plans, if any.How much money do we bring to our signing appointment?
We will let you know how much you should make your cashier´s check for when we contact you to schedule your signing appointment.
Yes, Per Washington State Law, any funds required for closing must be in the form of "collected funds," such as a Bank Wire or Cashier´s Check drawn on a Washington State bank. Funds must be deposited into an escrow trust account ONE day prior to your actual closing date in the form of a cashier´s check, or received via wire transfer no later than the morning of the actual closing date.What do I need to bring to the signing appointment?
Funds to close in form of a cashier´s check, if any. And since final lender documents must be notarized, your valid, un-expired government issued picture identification is required.
Buyers: usually 45 min to 90 min Seller: usually 15 min to 30 min
Your proceeds are available to you on the day of closing. When we are in possession of confirmation that lender´s funds have been wired to us, and the deed has recorded with the county, we can make the proceeds of your transaction available to you in a form of a check. Typically this happens around 4 or 5 pm on the day of closing. If you wish that your proceeds are wired directly to your account, we can do so the next business day.
Sellers: please provide us with all lien-able utility information such as water and sewer. If instructed so in the purchase and sale agreement, we will make sure to pay them off.
Buyers: you are responsible to make sure to transfer the new utility account onto your name
According to Washington State Law, the delivery of keys is a matter of possession. Please contact your real estate agent to coordinate handling of the keys. We are selling this home and looking to buy another property. The proceeds of this sale will be used to purchase our new home.
It is best to have your new purchase close with Horizon Escrow. Since we are going to be handling the proceeds of your sale, this will allow us to immediately credit necessary funds for your new purchase.
La Caución esta definida como un lugar neutral y seguro para los documentos y fondos que son utilizados para completar la transferencia de bienes raíces. El Agente de Caución (o Arreglo) es una tercera persona imparcial y tiene un propósito principal - cerrar la transacción según los términos del acuerdo de compra y venta. Esto implica limpiar el título, actuar como intermedio entre varios partidos interesados, facilitar la firma de todos los documentos de cierre y del prestamista, recibir y desembolsar los fondos , y registrar los documentos apropiados de VESTING y seguridad.
La fecha de firma es cuándo los compradores y los vendedores vienen a firmar los documentos finales. Después de firmar, estos documentos firmados son enviados al prestamista para la revisión final. El cierre sucede el día que el prestamista financia la compra y el acto (deed) es registrado en el condado. Típicamente las firmas ocurren un par de días antes del cierre.
Después de que los documentos finales de prestamista son recibidos en nuestra oficina, nosotros contactamos a los Compradores y a los Vendedores para planificar las citas para las firmas.
Horizon Escrow con mucho gusto hace citas para firmar en la oficina después de las 5 p.m., y/o hace arreglos para que un notario móvil se encuentre con usted en una ubicación conveniente para usted. Sin embargo, nosotros sugerimos que todos documentos sean firmados en nuestra oficina simplemente porque es más fácil hacer cualquier corrección a los documentos, si fuera necesario.
Si usted esta planeando un viaje en/o alrededor de su fecha de cierre, es crucial que usted haga saber de sus planes de viaje a su corredor de bienes raíces y a su agente de caución. Nosotros haremos arreglos especiales ya sea para fijar una fecha temprana para firmar o enviaremos los documentos por la noche a su ubicación para asegurar que el cierre sea a-tiempo.
Las citas para firmar son planificadas cuándo los documentos finales del prestamista son recibidos en nuestra oficina. Horizon Escrow no tiene ningún control en cuando estos documentos van a llegar. Sin embargo, nosotros nos contactamos con compradores y vendedores para planificar sus citas para firmar el día que recibimos los documentos finales del prestamista.
Vendedores, por favor estén preparados para proporcionar la siguiente información al agente de caución cuando sea contactado por nosotros:
Toda su información de la hipoteca de la propiedad incluyendo nombre del banco, números de teléfono y número de préstamo.
Información de las Utilidades incluyendo números de cuentas de agua y alcantarilla y los números de teléfono.
Información de Equipos rentados, si hubiera alguno;
Nombre de la Asociación de Propietarios y número de teléfono;
Su estado civil;
También, por favor separe un tiempo un par de días antes de su fecha de cierre para firmar los documentos, o por favor háganos saber de sus planes de viaje, si hubiera alguno.Compradores, por favor estén preparados para proporcionar la siguiente información al agente de caución cuando sea contactado por nosotros:
Su estado civil ;
Por favor separe un tiempo un par de días antes de su fecha de cierre para firmar los documentos del préstamo, o por favor háganos saber de sus planes de viaje, si hubiera alguno.
Nosotros le haremos saber la cantidad por la cual usted debe de hacer su cheque de cajero cuando nos comuniquemos con usted para hacer la cita para firmar.
Sí, de acuerdo a la Ley del Estado de Washington, cualquier fondo requerido para un cierre debe estar en forma de "fondos recibidos," tal como un giro bancario o un Cheque de Cajero de un banco del Estado de Washington. Los fondos deben ser depositados en una cuenta de caución de confianza UN día antes de su fecha actual de cierre en forma de un cheque de cajero, o recibido vía transferencia bancaria no después de la mañana del día actual del cierre.
Los fondos para el cierre en forma de un cheque bancario, si fuera el caso. Y como los documentos finales del prestamista deben ser notarizados, es necesario un documento de identificación con foto valido y no expirado emitido por el gobierno.
Los compradores: generalmente de 45 a 90 minutos
Los Vendedores: generalmente de 15 a 30 minutos
El dinero estará disponible para usted el día del cierre. Cuando nosotros tengamos posesión de la confirmación que los fondos del prestamista han sido enviados vía giro bancario y el acto haya sido registrado con el condado, nosotros podemos darle el procedente de su transacción en forma de un cheque. Normalmente esto sucede a las 4 o 5 de la tarde el día de cierre. Si usted desea que los fondos sean girados directamente a su cuenta, nosotros podemos hacerlo el siguiente día útil.
Vendedores: por favor proporciónenos toda la información gravamen de utilidades tal como agua y alcantarilla. Si ha sido ordenado en el acuerdo de compra y venta nosotros nos aseguraremos que sean pagadas. Compradores: Usted es responsable de cerciorarse de transferir las nuevas cuentas de utilidades a su nombre.
Según la Ley del Estado de Washington, la entrega de llaves es un asunto de posesión. Por favor comuníquese con su agente de bienes raíces para coordinar la entrega de llaves.
procedente de esta venta va a ser usado para comprar nuestra nueva casa. Que podemos hacer para que nuestra transacción cierre sin problemas?
Lo mejor seria que cierre tu nueva compra con Horizon Escrow. Ya que nosotros vamos a manejar el procedente de su venta, esto nos permitiría acreditar los fondos necesarios para la nueva compra.
«Escrow» определяется как надежная, безопасная, не участвующая в акте купли-продажи, организация для хранения документов и денежных средств при завершении акта купли-продажи и передачи недвижимости. Агент «escrow» (или Соглашения) это незаинтересованное в сделке третье лицо, главная цель которого – завершить сделку купли-продажи согласно условиям соглашения о купле-продаже. Это включает в себя проверку документов и права на владение собственностью, действия в качестве посредника между различными заинтересованными сторонами, содействие и помощь в подписании всех документов для завершения сделки и кредитных документов по заему, получение и распределение денежных средств, а также регистрацию соответствующих документов о передаче владения.
Датой подписания является дата, когда покупатели и продавцы приходят подписывать заключительные документы. Завершение акта купли-продажи происходит в день, когда кредитор, обеспечивающий заем, финансирует покупку, и этот акт регистрируется в округе штата. Обычно, подписание происходит за пару дней до завершения акта купли-продажи.
После того, как заключительные документы от кредитора, обеспечивающего заем, получены нашей организацией, мы связываемся с Покупателями и Продавцами, чтобы назначить время приема для подписания документов.
Компания Horizon Escrow с удовольствием предоставляет возможность подписания документов в своем офисе после 5 часов вечера, и/или предоставляет услуги нотариуса в удобном для вас месте. Однако, мы настоятельно рекомендуем, подписывать документы у нас в офисе просто потому, что в этом случае легче сделать какие-то изменения или поправки, если таковые необходимы.
Если вы планируете быть в отъезде в день завершения акта купли-продажи, или близко к этой дате, то совершенно необходимо, чтобы ваш агент по недвижимости и ваш «escrow» агент знали о ваших планах. Мы примем меры, назначим более раннюю дату подписания документов или предусмотрим возможность скоростной доставки документов к месту, где вы находитесь, чтобы обеспечить своевременное завершение акта купли-продажи.
Время приема для подписания документов назначается, когда мы получаем заключительные документы от кредитора, обеспечивающего заем. Компания Horizon Escrow не может контролировать срок прибытия этих документов. Однако, в тот же самый день, когда мы получаем документы от кредитора, обеспечивающего заем, мы связываемся с покупателями и продавцами, чтобы назначить время подписания документов.
Продавцы, пожалуйста, будьте готовы предоставить следующую информацию агенту «escrow», когда мы с вами свяжемся:
Всю информацию об ипотечном кредите, относящемся к вашей собственности, включая названия банков, номера телефонов, и номера заемов;
Информацию о коммунальных услугах, включая номера счетов на воду и канализацию, и номера телефонов;
Информацию об оборудовании, взятом в аренду, если таковое имеется;
Название Ассоциации Домовладельцев и номер телефона;
Ваше семейное положение;
Также, пожалуйста, выделите время для подписания документов за пару дней до даты завершения акта купли-продажи или сообщите нам о ваших планах путешествовать, если таковые имеются;
Покупатели, пожалуйста, будьте готовы предоставить следующую информацию агенту «escrow», когда мы с вами свяжемся:
Ваше семейное положение;
Пожалуйста, выделите время за пару дней до даты завершения акта купли-продажи для подписания документов по заему, или сообщите нам о ваших планах путешествовать, если таковые имеются;
Мы вам сообщим, на какую сумму вам надо принести банковский чек, когда мы свяжемся с вами, чтобы назначить время для подписания документов;
Да, в соответствии с законом штата Вашингтон, любые денежные средства, необходимые для завершения сделки, должны быть в форме «денежного сбора», такого как система банковской электронной связи или банковский чек, выписанный банком штата Вашингтон. Денежные средства должны быть помещены на счет доверительного фонда «escrow» ЗА ОДИН день до вашей действительной даты завершения акта купли-продажи в форме банковского чека или получены електронным переводом не позже утра на день завершения акта купли-продажи.
Денежные средства для завершения сделки в форме банковского чека, если это требуется. И так как заключительные документы на заем должны быть нотариально заверены, вы должны иметь удостоверение личности с фотографией, которое выдано штатом и у которого не истек срок действия.
Покупатели: обычно от 45 минут до 90 минут.
Продавцы: обычно от 15 минут до 30 минут.
Ваши средства от продажи вы можете получить в день завершения акта купли-продажи. Как только мы получаем подтверждение, что денежные средства по заему переведены нам, и акт зарегистрирован в округе штата, мы можем передать вам эти средства в виде чека. Обычно это происходит около 4 или 5 часов вечера в день завершения акта купли-продажи. Если вы хотите, чтобы средства от продажи были переведены прямо на ваш счет, мы можем сделать это на следующий рабочий день.
В соответствии с законом штата Вашингтон, вручение ключей это сущность владения. Пожалуйста, свяжитесь со своим агентом по недвижимости, чтобы согласовать передачу ключей.
Лучше всего, чтобы ваша новая сделка по покупке была с Horizon Escrow. Так как вырученные средства от вашей продажи поступят к нам, это позволит нам незамедлительно перечислить необходимые денежные средства на вашу новую покупку.